每經(jīng)記者｜袁東    每經(jīng)編輯｜葉峰    

近幾年無(wú)論內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)什么樣的變化，在港股的內(nèi)地房地產(chǎn)股都保持著優(yōu)異的漲幅，龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地……這些都是響當(dāng)當(dāng)?shù)呐９伞?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這幾年來(lái)內(nèi)地地產(chǎn)物業(yè)股也都紛紛來(lái)港股市場(chǎng)上市，而且股價(jià)走勢(shì)甚至不弱于上述的地產(chǎn)牛股，而且越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注。

而就在昨天（12月29日），龍湖集團(tuán)再給市場(chǎng)添了一把火，該公司擬購(gòu)入綠城服務(wù)（02869,HK）約5%的股份，并準(zhǔn)備隨后繼續(xù)認(rèn)購(gòu)其股份。在此消息背景下，今日（12月30日），綠城服務(wù)股價(jià)大漲10.39%，并在盤中創(chuàng)下了9.59港元的歷史新高。

龍湖持股后期可達(dá)10%

昨日晚間，綠城服務(wù)發(fā)布了一則股權(quán)擬變動(dòng)公告。龍湖集團(tuán)通過(guò)旗下公司將以約10.76億港元的資金向綠城服務(wù)一主要股東買入綠城服務(wù)約5%的股份，預(yù)期將于2020年1月6日完成。

另外，除了上述交易外，綠城服務(wù)還表示在上述股權(quán)變動(dòng)完成后，將于2020年6月15日前簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，綠城服務(wù)擬配發(fā)認(rèn)購(gòu)股份給龍湖集團(tuán)認(rèn)購(gòu)。如果上述認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)順利完成，龍湖集團(tuán)持有綠城服務(wù)的股份將占綠城服務(wù)總股本的10%。

綠城服務(wù)表示，該公司為中國(guó)領(lǐng)先的高端住宅物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，提供的服務(wù)種類多元化，包括物業(yè)、咨詢及園區(qū)服務(wù)。公司董事認(rèn)為，上述股權(quán)事項(xiàng)將擴(kuò)大綠城服務(wù)的股東基礎(chǔ)并提高股份流通量，也將為公司發(fā)展所需的科技能力建設(shè)及核心服務(wù)的培育等提供更充分的資金支持。此外，綠城服務(wù)認(rèn)為，就所涉及的時(shí)間及成本而言，可能認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)為一種較其他股本集資方式更優(yōu)秀的集資方式。

值得注意的是，上述股權(quán)交易的賣方為綠城服務(wù)董事會(huì)主席及主要股東李海榮女士。

綠城服務(wù)于2016年7月在港交所上市，公司上市以后其股價(jià)一路上漲，短短三年多時(shí)間股價(jià)已經(jīng)從上市之初的2港元左右上漲至了目前的8.8港元。

從綠城服務(wù)上漲的背后也可以看到公司收入的連年增長(zhǎng)。從2014年至2018年，綠城服務(wù)的收入從22.05億人民幣漲至了67.1億人民幣。而從在2018年，綠城服務(wù)收入67.1億人民幣的背景下獲得了4.66億元人民幣。

火熱板塊源自發(fā)展的確定性

綠城服務(wù)今日創(chuàng)出歷史新高，讓火熱的物業(yè)板塊再次映入投資者的眼簾。事實(shí)上，多只物業(yè)股都漲勢(shì)優(yōu)異，均在歷史新高附近，如：中海物業(yè)（02669,HK）、雅生活服務(wù)（03319,HK）、新城悅服務(wù)（01755,HK）等等。

對(duì)于地產(chǎn)物業(yè)股備受市場(chǎng)青睞的邏輯，東北證券就研報(bào)認(rèn)為：“截至11月11日，核心物業(yè)股股價(jià)指數(shù)較年初上升達(dá)109.61%，而同期恒生綜指上升8.5%，頭部公司估值創(chuàng)新高，市場(chǎng)對(duì)于板塊的認(rèn)可度、關(guān)注度持續(xù)提升。目前龍頭物管公司2020年P(guān)E大多在20~30倍區(qū)間，考慮到未來(lái)兩年規(guī)模、業(yè)績(jī)?cè)鏊倏捎^、政策面持續(xù)友善、社區(qū)增值服務(wù)仍有挖掘空間等因素，我們認(rèn)為物業(yè)板塊仍具備相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。”

該券商還指出，竣工拐點(diǎn)已現(xiàn)，龍頭物管公司其關(guān)聯(lián)方將如期交付大量項(xiàng)目，由于增量項(xiàng)目比例的持續(xù)提升，部分龍頭物管公司能夠在保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)獲取超越行業(yè)均值的基礎(chǔ)服務(wù)毛利率。同時(shí)得益于增量面積的大量交付以及充沛的合同面積，板塊估值無(wú)下修風(fēng)險(xiǎn)。背靠龍頭房企的物管公司因強(qiáng)確定性而備受資本市場(chǎng)青睞。

第一上海證券首席策略分析師葉尚志也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“內(nèi)房物業(yè)管理股在過(guò)去一年都漲勢(shì)很好，明顯跑贏了大盤，尤其是背靠大開發(fā)商的物業(yè)管理公司，未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展更是確定性強(qiáng)，因此獲得了市場(chǎng)的追捧。”

事實(shí)上，由于今年物業(yè)股的火爆，近期才上市的保利物業(yè)（06049,HK）在上市后也漲勢(shì)不錯(cuò)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)