每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周債市大幅調(diào)整，REITs市場整體承壓，僅在上周三短暫修復(fù)，其余四個(gè)交易日持續(xù)走低，流動(dòng)性明顯收縮。

截至上周五（12月5日），中證REITs全收益指數(shù)下跌0.85%，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌0.98%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.92%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.83%。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的減少至17只，下跌的達(dá)到58只，還有兩只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品為華夏基金華潤有巢REIT、易方達(dá)深高速公路REIT和華泰南京建鄴REIT，上周分別上漲2.12%、1.18%和1.08%，其余產(chǎn)品漲幅均不足1%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為浙商證券滬杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)華威市場REIT。

政策與行業(yè)方面，上周有多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)。上周一，《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》印發(fā)，首次將體育場館、商旅文體健商業(yè)綜合體、酒店、商業(yè)辦公設(shè)施、城市更新設(shè)施納入申報(bào)范圍。

另外，12月5日，平安西安高科產(chǎn)業(yè)園REIT獲深交所受理，為陜西省首單公募REIT。

公募REITs二級(jí)市場整體下跌，成交量回落

上周，公募REITs二級(jí)市場繼續(xù)回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于805.28點(diǎn)，環(huán)比下跌0.47%；中證REITs全收益指數(shù)收于1031.5點(diǎn)，環(huán)比下跌0.85%。

來自開源證券的數(shù)據(jù)顯示，上周REITs市場交易規(guī)模達(dá)4.61億份，同比下降34.14%；成交額為19.62億元，同比下降23.86%；區(qū)間換手率1.77%，同比下跌2.6個(gè)百分點(diǎn)。

從不同資產(chǎn)類型來看，保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs上周漲幅分別為-0.51%、-0.47%、-1.12%、-0.95%、-0.48%、-0.14%、-1.07%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為華夏基金華潤有巢REIT、易方達(dá)深高速公路REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別上漲2.12%、1.18%和1.08%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

下跌的則增加至58只，還有兩只表現(xiàn)持平。高速公路REITs承壓，跌幅靠前的三只產(chǎn)品依次是浙商證券滬杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)華威市場REIT，周內(nèi)跌幅分別達(dá)到5.78%、4.16%和3.26%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

據(jù)國信證券，從不同項(xiàng)目類型來看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為0.6%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs上周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額26.2%。從不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏華潤商業(yè)REIT（910萬元）、中金安徽交控REIT（683萬元）、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（527萬元）。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs再擴(kuò)圍，陜西省首單公募REIT獲受理

上周基礎(chǔ)設(shè)施REITs再擴(kuò)圍，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

12月1日，《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》印發(fā)，首次將體育場館、商旅文體健商業(yè)綜合體、酒店、商業(yè)辦公設(shè)施、城市更新設(shè)施納入申報(bào)范圍，發(fā)行范圍擴(kuò)至15個(gè)行業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，新增類別主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施新增體育場館項(xiàng)目、商旅文體健多業(yè)態(tài)融合的商業(yè)綜合體項(xiàng)目和四星級(jí)及以上酒店項(xiàng)目；二是新增商業(yè)辦公設(shè)施，包括超大特大城市的超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)樓宇項(xiàng)目；三是新增城市更新設(shè)施，包括老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)更新改造及綜合設(shè)施項(xiàng)目。

申銀萬國證券則指出，相較于前一周證監(jiān)會(huì)提出的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs（尚未明確申報(bào)要求），此次基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)提出了更具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：四星級(jí)及以上酒店，超大特大城市的超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)樓宇項(xiàng)目，延續(xù)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs服務(wù)國家戰(zhàn)略、“穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展思路。

發(fā)行層面，上周平安西安高科產(chǎn)業(yè)園REIT獲深交所受理，為陜西省首單公募REIT，底層資產(chǎn)為軟件新城軟件研發(fā)基地二期項(xiàng)目，估值約13.6億元。

此外，中航京能光伏REIT擴(kuò)募項(xiàng)目（首單混裝）、華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募項(xiàng)目（首單向原持有人配售）發(fā)布持有人大會(huì)表決結(jié)果暨決議生效的公告。

整體而言，上周共有13只REITs基金等待上市，平安西安高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)已受理，發(fā)行市場保持活躍。

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