每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢妤    

“手里還有沒簽約的客戶，抓緊邀約，跟客戶宣貫到位，自己對自己的客戶負(fù)責(zé)！”近日，社交平臺流傳一份天津市某樓盤的內(nèi)部通知。

通知稱，住建部門將統(tǒng)一對天津市新建商品房的銷售價格進(jìn)行管理，以響應(yīng)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”要求。

具體要求是：各家開發(fā)企業(yè)的成交價格上下浮動不超過備案價的10%，否則將無法開具商品房網(wǎng)簽合同。

1月12日，每經(jīng)記者以購房者的身份咨詢天津市津南區(qū)、東麗區(qū)住建委，相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，1月9日的確召集開發(fā)企業(yè)傳達(dá)了相關(guān)會議精神，主要是為了（防止）新房銷售價格過快下跌。

 

價格浮動超過5%需申請

 

“接管理部門通知，天津市將統(tǒng)一對價格進(jìn)行管理，各個區(qū)陸續(xù)宣貫。具體執(zhí)行時間待定，管理部門強(qiáng)調(diào)就是近期。”1月9日下午，一份天津某樓盤的內(nèi)部通知在社交媒體傳播。

通知稱，如果價格浮動超過備案價的5%，還要向管理部門申請，且不一定批準(zhǔn)。

每經(jīng)記者從多家房企內(nèi)部人士處獲悉，天津市住建部門當(dāng)日召集市場主要開發(fā)企業(yè)開會，并要求將消息傳達(dá)到各個樓盤。

“收到通知了，我正好在給客戶簽約，因為客戶走離婚手續(xù)，個人稅費(fèi)比較高，所以給的優(yōu)惠點位超過了15%。”天津市東麗區(qū)某售樓處置業(yè)顧問稱，被公司領(lǐng)導(dǎo)數(shù)落了，意思是現(xiàn)在不立即答應(yīng)簽合同，等政策下來就會失去一位客戶。

上述通知特別提到了津南區(qū)的項目：“津南區(qū)所有項目的備案價普遍較高，所以手里還有沒簽約的客戶，抓緊邀約。”

據(jù)上述東麗區(qū)置業(yè)顧問介紹，津南區(qū)多數(shù)樓盤前期備案價格比其他轄區(qū)高，因此打折銷售比較多。

中海國際公園城是津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)的現(xiàn)房樓盤，在售房源包括97—154平方米疊拼及聯(lián)排別墅。

該樓盤售樓處一位置業(yè)顧問表示，已收到上述通知內(nèi)容，后續(xù)房價浮動超過指定范圍，就無法銷售這套房子。“以前天津樓市政策是限制房價過高，如今是為了限制價格過低。”

另據(jù)華東地區(qū)兩家品牌房企的天津公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述通知內(nèi)容由管理部門開會通知，還未告知細(xì)則，所以不排除各個區(qū)會有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。“目前我們依舊維持現(xiàn)有的營銷政策。”

“上周五（1月9日）給他們（開發(fā)商）開的會，意思是后面房價優(yōu)惠浮動到不了15%，因為浮動超過10%就無法辦理網(wǎng)簽合同。”東麗區(qū)住建委房地產(chǎn)市場服務(wù)科一位工作人員表示，這樣管理的目的是控制房價波動，防止價格不斷下跌，“具體文件會發(fā)出來的”。

未出現(xiàn)大幅降價促銷

 

受房地產(chǎn)市場深度調(diào)整影響，天津樓市在過去一年延續(xù)供銷兩降狀況，2024年10月宣布全面取消限購、限價措施之后，市場處于去庫存狀態(tài)。

每經(jīng)記者聯(lián)系天津市多個轄區(qū)的售樓處了解到，有的樓盤推出一口價特價房，有的買房送裝修，有的買房送車位。不過，盡管已到年底，各家樓盤仍未出現(xiàn)大幅降價促銷的情況。

據(jù)天津市濱海國際機(jī)場附近的綠城桂語安瀾項目銷售人員介紹，活動期間買房送一個車位，房價優(yōu)惠一個點，但不確定公司將何時結(jié)束類似優(yōu)惠活動。

天津中原研究院資深投資分析經(jīng)理祁瑋在接受每經(jīng)記者電話采訪時表示，天津房價浮動不超過10%的管理措施，不會對市場產(chǎn)生重大影響，原因是當(dāng)下開發(fā)商在價格方面已經(jīng)沒有讓利的空間。

圖源：天津中原研究院

該研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年最后一個月，天津新房市場呈現(xiàn)三個特征，一是新房未現(xiàn)翹尾行情，二是熱點區(qū)域集中入市新盤，三是濱海新區(qū)市場熱度升高。

2025年12月，天津市新房共成交58.5萬平方米，成交均價環(huán)比增長5%。

祁瑋認(rèn)為，主要有兩個原因，一是當(dāng)前無論是新入市項目還是順銷老盤，均已采取低價策略，價格繼續(xù)下探空間有限；另一方面，客戶購房日趨理性，隨著新項目在產(chǎn)品力上不斷升級，且價格更具優(yōu)勢，客戶購房不再關(guān)注年末節(jié)點優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而關(guān)注更加適合自己的房子。

政策方面，天津“十五五”規(guī)劃建議明確，高質(zhì)量開展城市更新，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加改善性住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

記者|劉頌輝

編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰

校對|許紹航

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