每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，清明假期前一周，公募REITs二級市場連續(xù)第六周收跌但跌幅收窄。

截至上周五（4月3日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于777.49點，周內(nèi)環(huán)比下跌0.13%；中證REITs全收益指數(shù)收于1013.29點，環(huán)比微跌0.01%。

來自國信證券的數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，中證全債>中證REITs>滬深300>中證轉(zhuǎn)債。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為38只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、招商科創(chuàng)REIT和華安百聯(lián)消費REIT；跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)華威市場REIT。

行業(yè)方面，上周公募REITs集中披露2025年年報，經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)中有升。又有2單商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲受理，此外還有多單產(chǎn)品獲監(jiān)管反饋。

二級市場跌幅收窄，環(huán)保水務(wù)、數(shù)據(jù)中心REITs漲幅居前

上周，公募REITs二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄。截至上周五，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于777.49點和1013.29點，周內(nèi)分別下跌0.13%和0.01%。

來自申銀萬國證券的數(shù)據(jù)顯示，分項目屬性來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.07%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.37%。分資產(chǎn)類型來看，環(huán)保水務(wù)（+1.42%）、數(shù)據(jù)中心（+0.49%）、消費（+0.36%）、園區(qū)（+0.15%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到38只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、招商科創(chuàng)REIT和華安百聯(lián)消費REIT，周內(nèi)分別上漲5.38%、4.16%和3.70%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則增加至40只，還有1只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)華威市場REIT，周內(nèi)分別下跌了5.54%、3.04%和2.62%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為19.1億元，生態(tài)環(huán)保類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏中國交建REIT；成交額方面，上周排名前三的產(chǎn)品是中信建投國家電投新能源REIT、華夏中國交建REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

年報整體表現(xiàn)穩(wěn)健，又有多單產(chǎn)品獲反饋

行業(yè)方面，上周也有多項重要動態(tài)。

首先，公募REITs年報披露，經(jīng)營穩(wěn)中有升。國信證券統(tǒng)計顯示，從已披露2025年年報的公募REITs來看，全年合計實現(xiàn)營業(yè)收入211億元，可供分配金額125億元，同比分別增長59%、46%。投資者依然以機(jī)構(gòu)為主，流通盤中券商自營資金依然占據(jù)絕對主力。

其次，2單商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲受理，分別為國聯(lián)安復(fù)星商業(yè)不動產(chǎn)REIT和創(chuàng)金合信北京國資商業(yè)不動產(chǎn)REIT。

公開資料顯示，國聯(lián)安復(fù)星商業(yè)不動產(chǎn)REIT的原始權(quán)益人為復(fù)星國際旗下公司，實際控制人為郭廣昌。項目資產(chǎn)為三亞市海棠區(qū)的三亞亞特蘭蒂斯項目，包含酒店和水上樂園板塊。擬募集139.28億元，2026年預(yù)計分派率4.12%，為目前擬募集規(guī)模最大的商業(yè)不動產(chǎn)項目。

而隆福寺一期項目是北京國資與東城區(qū)政府聯(lián)合推進(jìn)的風(fēng)貌保護(hù)與城市更新項目，2025年末時點出租率為82.65%。項目擬募集27.03億元，對應(yīng)2026年、2027年分派率約為4.42%、4.63%。

還有多單產(chǎn)品上周獲監(jiān)管反饋。例如，3月30日上交所對國金嘉澤新能源REIT和建信天津臨港港口REIT出具反饋意見；3月31日，華夏湖北交投楚天高速公路REIT回復(fù)反饋，資產(chǎn)組評估價值由43.0億元調(diào)降至35.1億元，調(diào)降幅度為18.5%；4月3日，深交所對紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動產(chǎn)REIT 出具問詢函等等。

此外，3月31日深交所官網(wǎng)顯示，中航天虹消費REITs項目狀態(tài)更新為“終止（撤回）”。根據(jù)公開問詢內(nèi)容，項目在租賃模式轉(zhuǎn)換、租戶合同條款、資產(chǎn)權(quán)屬及轉(zhuǎn)讓限制、抵押安排、運營成本與資本開支測算、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計等方面均曾受到重點關(guān)注。

截至今年4月3日，2025年以來全市場已成功發(fā)行21單公募REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模450億元。

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