每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

4月30日，繼深圳之后，廣州出臺(tái)“穗八條”樓市新政。

此次新政涵蓋住房消費(fèi)支持、賣舊買新置換、房票效能提升、土地供應(yīng)優(yōu)化、居住品質(zhì)升級(jí)、存量資產(chǎn)盤活、行業(yè)環(huán)境規(guī)范、城市更新推進(jìn)八大方面。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新政中有兩條政策力度相對(duì)較大。一是公積金額度迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整，廣州公積金家庭疊加相關(guān)上浮政策后，最高可達(dá)360萬(wàn)元，貸款上限位居國(guó)內(nèi)一線城市第一；二是將推行房票全市通用、跨區(qū)可用，并試點(diǎn)一二手聯(lián)動(dòng)使用。

“穗八條”中，公積金貸款額度調(diào)整堪稱剛需利好，力度在一線城市中尤為突出。

廣州新政明確，一人申請(qǐng)公積金貸款最高額度調(diào)整至100萬(wàn)元，兩人及以上共同申請(qǐng)最高200萬(wàn)元。值得關(guān)注的是，符合多子女家庭、購(gòu)買高品質(zhì)“好房子”等相關(guān)條件的，疊加測(cè)算最高貸款額度可達(dá)360萬(wàn)元。這一額度遠(yuǎn)超其他一線城市。

對(duì)比國(guó)內(nèi)一線城市，截至4月30日，深圳首套+多子女+購(gòu)買保障房的家庭，新政后公積金疊加最高可貸351萬(wàn)元；北京家庭基礎(chǔ)最高120萬(wàn)元；上海家庭基礎(chǔ)最高240萬(wàn)元、疊加最高324萬(wàn)元；廣州360萬(wàn)元的頂格額度，穩(wěn)居一線城市首位。

“廣州政策在激發(fā)購(gòu)房需求上體現(xiàn)了精準(zhǔn)的分層思維。針對(duì)剛需和改善群體，公積金貸款最高額度大幅躍升至個(gè)人100萬(wàn)元、家庭200萬(wàn)元，并放寬商轉(zhuǎn)公至組合貸，實(shí)質(zhì)性地降低月供壓力。”4月30日下午，中指研究院華南分院分析師楊永俊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉補(bǔ)充道，根據(jù)行業(yè)監(jiān)測(cè)，2026年一季度廣州新房套均成交總價(jià)約332萬(wàn)元、二手房約249萬(wàn)元，360萬(wàn)元的最高額度可覆蓋絕大部分房屋總價(jià)。加上公積金貸款利率比商貸要低，能大幅降低購(gòu)房門檻和月供壓力。

另一條引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注的政策，當(dāng)屬對(duì)房票政策的探索。

新政明確，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補(bǔ)償，拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)。這意味著，更多征收戶可憑房票選擇不同類型物業(yè)，滿足多樣化安置需求。

更具突破性的是，廣州明確落實(shí)房票“跨區(qū)使用、全市通用”，還將探索“一二手聯(lián)動(dòng)使用”。打破以往房票只能在特定區(qū)域、特定房源使用的限制，讓房票更具實(shí)用性和靈活性。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前一線城市中，京、滬、深房票多局限本區(qū)使用、以新房為主，且未明確一二手聯(lián)動(dòng)。北京僅通州試點(diǎn)，上海僅限金山、青浦等局部區(qū)域（金山少量二手試點(diǎn)），深圳剛落地城中村項(xiàng)目（含少量非住宅），均無(wú)全市通用機(jī)制。相比之下，廣州的新政率先打破限制，跨區(qū)通用+一二手聯(lián)動(dòng)+覆蓋非住宅，為全國(guó)創(chuàng)新力度最大。

“房票安置能實(shí)現(xiàn)多贏?！崩钣罴伪硎荆伺e既能滿足安置戶盡快入住的需求，縮短安置房建設(shè)周期，降低舊改成本，還能有效去化庫(kù)存，契合存量時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)。

李宇嘉進(jìn)一步表示，房票與存量商辦去庫(kù)存、二手房交易聯(lián)動(dòng)，既能更大范圍匹配安置需求，提高市場(chǎng)對(duì)房票的接受度，也能打通一二手住房循環(huán)，助力樓市平穩(wěn)發(fā)展。

此外，“穗八條”還提及多項(xiàng)配套利好，包括發(fā)放階段性“賣舊買新”最高3萬(wàn)元專項(xiàng)補(bǔ)貼、鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手房用作保障房、推動(dòng)存量商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型、深化“四好”建設(shè)提升住房品質(zhì)等。

封面圖片來(lái)源：叢森