每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜廖丹    

｜2026年5月11日 星期一｜

NO.1 中指研究院：4月北上深租金環(huán)比繼續(xù)上漲

5月10日，據(jù)中指研究院官微，近期，我國住房租賃市場在3月季節(jié)性回暖后，需求釋放節(jié)奏逐步放緩，4月50城租金環(huán)比轉(zhuǎn)跌；但北上深等核心城市租金保持環(huán)比上漲，市場表現(xiàn)明顯好于去年同期，顯示出核心城市的需求韌性依然較強(qiáng)。

點(diǎn)評(píng)：核心城市租賃市場獨(dú)立走強(qiáng)，源于產(chǎn)業(yè)與人口持續(xù)集聚，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊分化顯著。租賃市場“強(qiáng)核心、弱外圍”格局固化，后續(xù)隨畢業(yè)季需求釋放，北上深核心區(qū)租金或維持穩(wěn)漲。

NO.2 廣州發(fā)布2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 涉宅用地共93宗

5月8日，廣州市正式發(fā)布2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，本次計(jì)劃包含794宗建設(shè)用地，其中涉宅用地共93宗，涵蓋村居住用地、安置房用地等類型。信息顯示，本次供地計(jì)劃中不少地塊明確用于城中村改造或安置房建設(shè)，涉及越秀瑤臺(tái)、海珠康鷺等老城區(qū)域，同時(shí)還有天河世界大觀低密宅地、金融城東區(qū)江景宅地等優(yōu)質(zhì)地塊推出。

點(diǎn)評(píng)：廣州宅地供應(yīng)“量減質(zhì)優(yōu)”，核心區(qū)稀缺性加劇，舊改提速支撐主城更新。商品住宅用地收縮，疊加核心區(qū)低密+江景地塊，改善市場或迎價(jià)值重估；外圍郊區(qū)以低密地塊為主，適配剛需與生態(tài)改善需求。

NO.3 萬科2023年度第二期20億元中票展期議案獲通過

日前，萬科發(fā)布公告顯示，公司2023年度第二期中期票據(jù)（簡稱“23萬科MTN002”）2026年第一次持有人會(huì)議已于5月6日召開。會(huì)議審議通過了關(guān)于“23萬科MTN002”本息兌付安排調(diào)整的議案。公司將于本期債券原定到期日兌付本期中期票據(jù)本金的40%以及到期應(yīng)付利息；剩余本金將展期一年至2027年5月12日兌付。展期期間利率維持3.10%不變，利息隨本金一并結(jié)清。資料顯示，“23萬科MTN002”發(fā)行總額20億元，起息日為2023年5月12日，發(fā)行期限3年，利率3.10%。

點(diǎn)評(píng)：萬科境內(nèi)債展期持續(xù)順利落地，債權(quán)人認(rèn)可度高，流動(dòng)性壓力有序緩釋。“部分兌付+展期+增信”模式成標(biāo)桿，為民營房企債務(wù)重組提供參考；后續(xù)需關(guān)注銷售回款與再融資進(jìn)展，鞏固修復(fù)態(tài)勢。

NO.4 江蘇省住建廳發(fā)布工作要點(diǎn)穩(wěn)樓市 推動(dòng)住房“以舊換新”

5月9日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《2026年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)》，提出因城施策落實(shí)一區(qū)域一策、一類群體一策等舉措，著力穩(wěn)住核心區(qū)域房價(jià)；同時(shí)優(yōu)化住房公積金使用政策，推進(jìn)靈活就業(yè)人員參繳制度；加快構(gòu)建城市更新模式，印發(fā)城市更新三年行動(dòng)方案。此外，工作要點(diǎn)明確將推動(dòng)住房“以舊換新”，優(yōu)化房票安置政策，啟動(dòng)“人才+房票”行動(dòng)，開展收購存量商品房用于更好滿足特定群體居住需求試點(diǎn)工作。

點(diǎn)評(píng)：江蘇政策聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，“以舊換新+房票+存量收購”組合拳，直擊存量高企與改善需求釋放痛點(diǎn)，核心區(qū)房價(jià)托底與品質(zhì)住宅供給，助力市場從增量轉(zhuǎn)向存量并重。

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