每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜文多    

｜2026年2月9日 星期一｜

NO.1 山西：延續(xù)居民換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠至2027年底

2月6日，山西省稅務局通過官方渠道確認，居民換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠政策將自2026年1月1日至2027年12月31日延續(xù)執(zhí)行。

點評：此舉是穩(wěn)預期、惠民生、促發(fā)展的重要舉措。兩年紅利窗口將持續(xù)降低改善型住房需求的交易成本，激活存量房市場活力，推動“以舊換新”良性循環(huán)。

NO.2 佛山：允許房地產(chǎn)項目緩建、降低企業(yè)違約金

近日，佛山市出臺《佛山市自然資源局關(guān)于支持房地產(chǎn)項目緩建的通知》及《佛山市自然資源局關(guān)于限時優(yōu)化存量項目違約金核算標準的通知》。上述文件明確，凡是在2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目，若尚未開工或已開工但未竣工，均可在出讓合同或其補充協(xié)議約定的開竣工期限前提出緩建一年申請。另外，對已產(chǎn)生開竣工違約行為的房地產(chǎn)項目，應核定自違約之日起至2025年11月18日期間的違約責任，若產(chǎn)生違約金并足額繳納的，同樣適用本通知的緩建政策。

點評：這是精準紓困房企、穩(wěn)定市場預期的關(guān)鍵舉措。通過最長一年緩建與降低違約金，為房企提供寶貴發(fā)展空間，同時保障項目有序推進與購房者權(quán)益。

NO.3 華發(fā)股份：華發(fā)集團擬30億元現(xiàn)金認購華發(fā)股份定增股票

日前，華發(fā)股份披露，控股股東華發(fā)集團計劃以30億元現(xiàn)金全額認購公司向特定對象發(fā)行的A股股票。交易完成后，華發(fā)集團持有華發(fā)股份的比例將超過30%，觸發(fā)要約收購義務。此次募集資金將用于補充流動資金及償還存量債務，發(fā)行價格不低于定價基準日前20個交易日均價的80%。

點評：通過精準資金支持與項目賦能，此舉不僅有效改善公司財務狀況、增強發(fā)展動能，更傳遞了市場對公司發(fā)展的堅定信心。

NO.4 恒大物業(yè)清盤人收新要約方案，正評估潛在買家

2月6日，恒大物業(yè)在港交所公告稱，公司清盤人已接獲若干選定的投標人提交的經(jīng)更新要約方案，目前正在審閱并考慮相關(guān)條款。不過公告并未披露投標方身份、報價金額及資產(chǎn)范圍，僅表示清盤人將繼續(xù)推進潛在出售程序。

點評：潛在買家的角逐，不僅關(guān)乎恒大物業(yè)未來歸屬，更對中國困境房地產(chǎn)資產(chǎn)處置模式具有重要參考價值。市場將持續(xù)關(guān)注交易進展，期待最終方案能實現(xiàn)債權(quán)人、企業(yè)與社會多方利益的平衡。

NO.5 招商蛇口披露估值提升計劃，2026年至2028年分紅不低于40%

2月6日，招商蛇口披露估值提升計劃，因2025年全年公司股票每個交易日收盤價均低于經(jīng)審計每股凈資產(chǎn)，觸發(fā)該計劃制定要求。根據(jù)公告內(nèi)容，該估值提升計劃已通過第四屆董事會2026年第一次臨時會議審議，將從業(yè)務聚焦、風險防控、價值釋放三方面推進。其中2026年至2028年，滿足條件下每年現(xiàn)金分紅占當年凈利潤比例不低于40%。

點評：這是央企房企在行業(yè)調(diào)整期主動作為的重要體現(xiàn)。通過40% 分紅比例的剛性承諾等，不僅為投資者提供了可預期的回報，更彰顯了對長期發(fā)展的堅定信心。

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